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“十一”假期一二線熱點城市樓市成交平淡

2019年10月09日 07:17   來源:中國證券報   
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  原标题:“十一”假期一二線熱點城市樓市成交平淡

  □本报记者 董添

  國慶期間,全國樓市成交平淡,部分一二線熱點城市網簽數據出現回落。北京、上海、廣州等一線城市受網簽數據滯後、小陽春過後市場退燒、外出旅行及回鄉探親等多重因素影響,新房和二手房成交數量均出現一定幅度下滑。

  從全國範圍看,購房者持幣觀望情緒較重。10月8日,個人住房貸款利率新舊政策將迎來變換時點,增加了購房者的觀望程度。

  成交平淡

  中原地産數據顯示,國慶長假全國樓市整體平穩,部分一二線熱點城市網簽數據出現回落。一線城市中,北京國慶長假期間新房成交183套,二手房成交48套;上海新房成交23套;廣州新房成交538套;深圳新房成交358套。與2018年同期相比,上海、廣州網簽量出現下滑,北京基本持平,深圳出現較大增長。一線城市延續了2019年上半年小陽春後的平穩成交量。

  中原地産首席分析師張大偉認爲,網簽數據相對滯後,國慶期間很多城市網簽系統暫停,所以數據缺失。從最近市場情況看,部分城市降溫已經開始出現,多個城市的新建住宅與二手房住宅市場均出現了降價促銷現象。除深圳外,大部分一二線熱點城市都出現了小陽春繼續退燒的現象。

  針對北京平淡的成交,諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示,通過對比曆史上國慶假期成交量來看,今年北京國慶期間新房、二手房網簽均不樂觀,主要原因是受房地産調控持續加碼影響,購房者觀望情緒濃厚,加之國慶期間紛紛外出旅遊。

  土地市場方面,中原地産數據顯示,近期一二線城市土地成交平均溢價率跌至最近2年的最低點,土地市場底價成交成爲主流。

  觀望情緒濃厚

  58同城數據顯示,“金九”期間,一線城市房價繼續處在高位,但價格穩定,部分三四線城市價格出現波動。從市場供應情況看,9月全國新增挂牌房源量環比下跌0.2%,市場整體平穩,但城市分化明顯。從市場整體來看,購房者觀望情緒較重,近一半消費者表示持幣並不急于購房。

  58安居客房産研究院分院長張波指出,“金九”成色不足並不代表全年成交量會明顯下滑,預計“銀十”期間,品牌房企降價、促銷仍是主旋律。其中,限價比較嚴格的部分二線熱點城市,降價空間相對有限;部分三四線及以下城市的新房和二手房降價幅度可能會再次擴大。

  張大偉表示,2019年以來房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。10月8日新的LPR計算利率方法的正式上線,使得最近市場再次觀望。

  易居研究院指出,一線城市采用新的利率定價機制後,利率變動其實不大,只有微小變動,進一步體現了利率穩定的導向。在首套房和二套房的利率變動方面,二線城市中首套房的利率上升幅度並不大,而二套房的利率上升幅度相對較大。橫向對比看,二線城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超過一線城市,這和二線城市房地産政策近期略偏緊的因素有關。

  麥田房産稱,新政前後貸款利息變化微乎其微,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力。接下來,央行每月20日都將披露最新一期LPR利率水平,個人住房貸款利率水平仍待觀察。

   開發商態度不一

  針對購房者的觀望情緒,開發商態度出現分化。頭部房企通過“降價跑量”的方式,在“金九銀十”期間推出先售後租、全員營銷、員工推薦職工內購價、線上線下聯動等多項促銷活動快速回籠資金。

  以中國恒大爲例,公司在“金九銀十”期間對旗下部分洋房、公寓、寫字樓等項目實行最低折扣6折的優惠,9月公司刷新了集團單月合約銷售金額的曆史紀錄,實現合約銷售金額約831.1億元,同比增長31.9%,環比增長73.8%;實現合約銷售面積約826.6萬平方米,合約銷售均價約10054元/平方米。

  多數房企則選擇在品質上取勝,避免單純的“價格戰”。以泰禾集團爲例,公司文旅項目廈門灣爲了配合銷售,配套建設先于樓盤建設。

  泰禾廈門灣相關負責人對中國證券報記者表示,先把配套設施建設好了,項目的賣點才能真實呈現出來,品質也會大幅提升。配套項目覆蓋文旅、酒店、教育、醫療、商業、養老、文化等,有效實現“住假産業”閉環。有別于傳統度假地産項目,“住假”地産項目可以平衡子女教育、父母養老、生活品質提升等。

  東方今典房地産集團相關負責人表示,爲了避開和一線房企之間産生“價格戰”,不少中小型開發商會淡化“金九銀十”的營銷聯動和策劃。在“金九銀十”期間,可以保證有客戶需求的地方一定有銷售人員,但不會在價格上做妥協。樓盤周圍配套建設和房屋品質有競爭力,才能真正擺脫“價格戰”。

(責任編輯:殷俊紅)

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